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二順位房貸銀行利率優勢,讓額度更具彈性
二順位房貸銀行利率優勢,讓額度更具彈性
隨著房市的變化,許多房主面臨資金周轉的需求,這時候便可以考慮二胎房貸。相比於傳統的單一房貸,二胎房貸在額度和利率上具有較高的彈性,可以有效滿足您的資金需求。本文將介紹二胎房貸的基本概念、利率情況以及可獲得的額度,讓您在房屋增貸的過程中,能夠做出更明智的選擇。1. 二胎房貸是什麼?
二胎房貸,顧名思義是指在已經有一個房貸的情況下, homeowners 可以再向銀行或金融機構申請的第二筆房貸。這種貸款通常是以房屋的現有價值為擔保,適合需要大額資金或在房產上進行再投資的個人。通過房屋二胎,借款人不僅能夠充分發揮自有財產的價值,還可以減輕現金流的壓力。2. 二胎房貸利率
二胎房貸利率通常比首順位房貸高,主要是因為銀行擔心在借款人無法償還貸款的情況下,需承擔更高的風險。不過,這些利率仍然會受到市場競爭和政府政策的影響,借款人若能好好評估自己的貸款需求,尋找合適的銀行增貸方案,便能為自己爭取更具吸引力的貸款利率。根據市場情況,二胎房貸利率可能在4%-8%之間,具體條件經常根據銀行房貸利率及借款人的信用評級而定。3. 二胎房貸額度
當涉及二胎房貸的額度時,其計算方式通常取決於房屋的潛在市值及借款人的償還能力。一般來說,銀行會根據現有的第一順位房貸金額,評估可貸款的二胎額度,通常不超過房屋評估價的60%-70%。這也意味著如果您在房屋增貸方面有透徹的計畫,便能在不影響現有借款的情況下,合理提升額度並獲得更多貸款資金。因此,了解市場行情及各大銀行的貸款利率,不僅是獲取最佳二胎貸款的關鍵,也是建立財務彈性的良好途徑。4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
---|---|---|---|---|---|
國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲,銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
玉山銀行 | 3.27%~9.88%起(總費用年百分率3.48%~10.20%) | 50萬起 | 名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
台新銀行 | 3.67%~14%(總費用年百分率4.39%~15.04%) | 50~300萬 | 有他行房貸,急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
兆豐銀行 | 3.378%(總費用年百分率3.41%起) | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收,最低3,000元;徵信費300元 |
王道銀行 | 5.31%起(總費用年百分率6.58%~18.37%) | 最高500萬 | 年滿18~65歲,他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
永豐銀行 | 5.66%(總費用年百分率5.97%~6.4%) | 50萬起 | 年滿20~65歲,銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
遠東商銀 | 3.2%~10.5%(總費用年百分率3.5%~10.9%) | 25萬起(依本行鑑價辦法核定) | 年滿18~65歲,房屋持有1年,且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
凱基銀行 | 3.87%~5.87%(總費用年百分率4.47%~6.49%) | 最高500萬 | 年滿18~60歲,年收入25萬以上,有本行或他行房貸(持有並設定滿1年以上) | 最長10年 | 3,000元起 |
新光銀行 | 4.13%起(總費用年百分率4.67%起) | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%,第4個月2.14%~3.89%浮動計息(總費用年百分率4.08%~5.70%) | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲,信用良好、有正當職業穩定收入,具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收,最低不低於6,000元 |
台中銀行 | 3.5%起(總費用年百分率3.86%~16%) | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權(含未保存登記之建物及農地、空地) | 最長15年 | 6,000元起 |
三信商銀 | 3.99%~15%(總費用年百分率4.68%~15.76%) | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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